«Новый импульс получили альтернативные сделки»

327 9


    «Новый импульс получили альтернативные сделки»

Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина рассказала об ипотеке на вторичном рынке жилья и альтернативных сделках

Светлана Бирина Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»

— Насколько труднее сегодня взять ипотеку на недвижимость вторичного рынка в отличие от рынка новостроек?

— На сегодняшний день эта задача не сложнее, чем оформление аналогичного кредита на покупку квартиры в строящемся доме. Принципиальных отличий немного: разница заключается в процентных ставках, а также в ассортименте кредитных предложений.

Конечно, требования к заемщикам у банков остаются весьма высокими, и кредитные отделы в банках всегда внимательно проверяют будущих заемщиков на платежеспособность, но у клиентов, имеющих стабильный и прогнозируемый доход, а также сообщающих о себе правдивую информацию, проблем с получением ипотеки не будет. Шансы на одобрение заявки выше, если заемщик направляет в банковское учреждение правильно оформленные документы, подтверждающие его финансовое состояние.

— Каковы средние ставки в банках? Можно ли назвать их высокими?

— Кредиты, выдаваемые сейчас на покупку готового жилья, вполне можно назвать оптимальными для покупателей квартир. Ставки в среднем начинаются от 13% годовых в рублях. Это, конечно, не 11%, как в сегменте новостроек, получившем господдержку, однако ставки уже не имеют заградительного характера, как это было в начале 2015 года. То есть на сегодняшний день предлагаемые условия не так уж плохи.

— А можно ли продать квартиру, которая находится в залоге по кредиту? Расскажите о процедуре — что надо делать?

— Квартиру, находящуюся в залоге у банка, продать можно. Более того, это довольно привычное явление на рынке. Несмотря на определенную специфику, присущую данным сделкам, профессиональные риелторы не сталкиваются с особыми трудностями при реализации ипотечного жилья. Практика подготовки и проведения таких сделок четко отработана. Сами заявки интересны по своей структуре и особенностям работы с покупателем. Здесь очень важен профессиональный подход в переговорном процессе. Необходимо правильно донести до покупателя всю информацию, касающуюся нюансов сделки.

Что касается технической стороны, то в каждом банке процедура может несколько отличаться в силу каких-либо индивидуальных особенностей, но суть практически неизменна. Погашение кредита осуществляется за счет средств покупателя, с единовременным снятием обременения в виде ипотеки в силу закона и регистрацией перехода права на имя покупателя.

— Как часто сегодня люди продают старую квартиру, чтобы купить жилье в новостройке?

— Сделки, предусматривающие взаимозачет, весьма популярны в нашей компании. По сути, это альтернатива, результатом которой становится продажа квартиры на вторичном рынке с единовременной покупкой недвижимости в строящемся доме. Взаимозачет очень востребован по той причине, что квадратные метры на этапе строительства выгоднее, чем готовое жилье. Многие клиенты, совершившие обмен такого рода, даже не прибегают к доплатам. Как результат, на долю указанной программы приходится около 30% вторичного рынка.

— А как они могут продать, если в СМИ постоянно говорят, что вторичный рынок стоит?

— К сожалению, зачастую можно встретить неточности в формулировках и определениях, которые приводят к путанице в умах потребителей. Конечно, 2015 год был непростым для рынка недвижимости, однако нельзя сказать, что ситуация в сегменте является критичной. Покупатели никуда не исчезли, сделки по вторичному жилью как были, так и продолжают проводиться. В то же время люди стали предлагать меньше денег за те квартиры, которые рекламируются подчас по старым, прошлогодним ценам. Объективно именно с этой причиной было связано снижение цен на рынке вторичного жилья. Продавцы продолжают идти на уступки, скидки есть, но сделки проводятся регулярно.

Кроме того, новый импульс получили альтернативные сделки. В их рамках участники сделки единовременно продают и покупают квартиры, что позволяет снизить ценовые и валютные риски. Такой вариант актуален для всех граждан, у которых в силу житейских обстоятельств возникла потребность в улучшении жилищных условий или, наоборот, разъезде. Профессиональная поддержка им сейчас необходима как никогда. Альтернативные сделки сложны и не под силу простым обывателям.

— Какие еще инструменты, помимо ипотеки, возможны для покупки/продажи квартиры на вторичном рынке?

— Ипотечный кредит, пожалуй, является единственным вариантом, позволяющим решить проблему покупки готового жилья при нехватке наличных средств. В этом случае остается выбрать оптимальные условия кредитования и предоставить первоначальный взнос. Других альтернатив на сегодняшний день придумать нельзя. Потребительское кредитование мы даже не рассматриваем, потому что процентная ставка по таким предложениям в два раза выше, чем по ипотеке. Брать заемные средства на этих условиях было бы, на наш взгляд, просто экономически нецелесообразно.

Источник: rbc.ru

9 комментариев

  1. When I originally left a comment I seem to have clicked the
    -Notify me when new comments are added- checkbox and now every time a comment is added I receive four
    emails with the same comment. Perhaps there is a means you are able to remove me from that
    service? Thanks a lot!

  2. Undeniably believe that which you stated. Your favorite
    justification appeared to be on the web the easiest
    thing to be aware of. I say to you, I definitely get irked while people consider
    worries that they just don’t know about. You managed to hit the nail upon the top as well
    as defined out the whole thing without having side effect ,
    people could take a signal. Will probably be back to get more.
    Thanks

  3. Hello there! Quick question that’s entirely off topic.
    Do you know how to make your site mobile friendly?
    My weblog looks weird when browsing from my apple
    iphone. I’m trying to find a theme or plugin that might
    be able to fix this issue. If you have any suggestions, please share.
    Appreciate it!

  4. Having read this I thought it was very enlightening.
    I appreciate you taking the time and effort to put this informative article together.

    I once again find myself spending way too much time
    both reading and posting comments. But so what, it was still worth it!

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

семнадцать + 8 =